روزنامه دنیای اقتصاد-گروه مسکن- معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اشاره به آغاز اجرای طرح تفصیلی تهران به الزام تامین پارکینگ در این طرح و برنامه ساخت پارکینگ توسط بخش خصوصی اشاره کرد و گفت: ساخت پارکینگهای خصوصی صرفه اقتصادی زیادی برای سازندگان بخش خصوصی خواهد داشت و این موضوع ميتواند موجب رونق ساخت پاركينگ شود.
عليرضا جاويد در گفتوگو با «ايسنا»، اظهار کرد: شهرداري تهران اجازه تامين پاركينگ در شعاع مشخصي از هر ملك در بافت ريزدانه را صادر كرده است. البته زمينه اعطاي سند مستقل به هر واحد پاركينگ از طريق هماهنگي با اداره ثبت املاك استان تهران فراهم شده است و به اين ترتيب، بخش خصوصي ميتواند براي ساخت پاركينگ پيشقدم شود و واحدهاي آن را با سند مجزا به شهروندان واگذار كند.
او ادامه داد: به اين ترتيب، املاكي كه توانايي تامين پاركينگ به تعداد كافي ندارند، ميتوانند هر يك از اين واحدهاي پاركينگ خصوصي را خريداري و سند مالكيت پاركينگ را دريافت كنند.
جاويد در خصوص علت عدم استقبال شهروندان از تمهيداتي كه براي ساخت پاركينگ خصوصي با اسناد مالكيت جداگانه وجود دارد، به ايسنا گفت: اين اقدام در شهرداري تهران، جديد است و بايد درباره آن بيشتر به شهروندان اطلاعرساني شود تا سرمايهگذاران بخش خصوصي از مزايايي كه شهرداري براي ساخت پاركينگ در نظر گرفته، مطلع شوند.
معاون شهرسازي شهردار تهران تاكيد كرد: ساخت پاركينگهاي مكانيزه نيز به عنوان يكي از شيوههاي تامين پاركينگ در تهران مورد حمايت شهرداري تهران قرار دارد و بخش خصوصي ميتواند با ساخت پاركينگ مكانيزه، در يك فضاي محدود تعداد زيادي از خودروها را ساماندهي كند.
اهداف طرح مسكن ويژه
دنياي اقتصاد- رييس انجمن انبوهسازان تهران در تشريح جزئيات طرح «مسكنويژه» گفت: با بررسيهايي كه سال گذشته درباره خاصيت تقاضا در بازار مسكن تهران انجام گرفت، مشخص شد در طول سال معمولا حجم مشخصي از تقاضا كه اندازه آن معادل 100 هزار واحد مسكوني است، به قصد خريد وارد بازار ميشوند؛. به همين خاطر براي سال جاري قرار است فارغ از آنچه بخش خصوصي ميسازد، گروهي از انبوهسازان با دريافت زمين دولتي حداقل 50 هزار واحد مسكوني با «قيمت متوسط» در چند نقطه پايتخت احداث كنند كه براي فروش اين واحدها «حريم قيمتي» نيز تعيين شده است.
طراح «مسكنويژه» از نحوه اجراي طرح ميگويد
نحوه كنترل تهران با «مسكنويژه»
حريم قيمت «مسكنويژه» تعيين شد
گروه مسكن- هاجر شادماني: طراح برنامه ساخت مسكنويژه در تهران نحوه اجراي اين طرح و اثرگذاري آن بر قيمت مسكن را اعلام كرد.
جزئيات تازه از اجراي طرح مسكنويژه در تهران نشان ميدهد ساختوسازهايي كه با اين مجوز در پايتخت احداث ميشوند از دو ويژگي منفي ساير ساختوسازهاي مسكوني معاف هستند.
ويژگي اول در عرضه مسكنويژه تعيين حريم قيمتي است كه محيط آن 30 تا 40 درصد ارزانتر از قيمت روز مسكن در تهران در نظر گرفته شده است و ويژگي دوم نيز ممنوعيت احتكار واحدها است به اين صورت كه در نيمه مسير ساخت اين واحدها، عمليات پيشفروش برگزار ميشود.
رييس انجمن انبوهسازان تهران با بيان اينكه طرح تازه وزارت راهوشهرسازي براي احداث مسكنويژه، اجراي همان خواستهاي است كه انبوهسازان اواخر سال گذشته از دولت داشتند، به «دنياياقتصاد» گفت: با بررسيهايي كه سال گذشته درباره خاصيت تقاضا در بازار مسكن تهران انجام گرفت، مشخص شد در طول سال معمولا حجم مشخصي از تقاضا كه اندازه آن معادل 100 هزار واحدمسكوني است به قصد خريد وارد بازار ميشوند و اگر دولت بتواند قبل از ورود آنها، از طريق واحدهاي مسكوني در اختيار خود، عرضه را تنظيم كند، عملا نوسان قيمت مسكن تحت كنترل قرار ميگيرد.
ادامه این گزارش را می توانیددر صفحه مسکن دنیای اقتصاد مطالعه نمائید.
گزارش مرکز آمار ایران در مورد افزایش قیمت خرید و اجاره مسکن در قسمت آموزش سرمایه گذاری در مسکن قرار داده شد.
همچنین متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 20 هزار و 838 هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل 8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 19.5 درصد افزایش داشته است.
براساس این گزارش متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های ملکی در شهر تهران 110040 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 3.1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 14.2 درصد افزایش داشته است.
گزارشی در مورد بازار مسکن در قسمتهای اخبار اقتصادی و آموزش سرمایه گذاری در مسکن قرار داده شد. دوستان عزیزی که علاقمند به سرمایه گذاری در بخش مسکن هستند توصیه اول:بازار مسکن را رصد کنید.
بازار مسکن در هفته چهارم چگونه خواهد بود؟
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقهای از شرق تهران درباره میزان تماس خریداران برای فایلهای آگهی شده در روزنامه گفت: وضعیت تماسها برای پیگیری مشخصات واحدهای معرفی شده به طور کلی بعد از ۲ هفته از سال جدید بهتر شده است اما هنوز معاملهای به سرانجام نرسیده است.
وی در رابطه با میزان موفقیت برای معامله فایلهایی که در روزنامه آگهی میشوند، گفت: همیشه بهترین فایلهای سپرده شده را آگهی میکنیم تا قدرت جذب مشتری بیشتر شود و هماینکه سریعتر معاملهای صورت بگیرد و فایلهای ضعیف را آگهی نمیکنیم زیرا مشتریان همیشه به دنبال بهترینها هستند حتی با بودجه اندک. این مشاور املاک همچنین خاطرنشان کرد: نیمی از فعالیت شان بر اساس رابطه با همکاران یا آشنایان است به همین علت آنها واهمهای از مشتريیابی توسط بنگاهدار دیگری برای فایل معرفی شده شان ندارد زیرا مالک فقط راضی میشود واحدش را از طریق بنگاهی که آشنا است، معامله کند.از سوی دیگر عدهای از مشاوران املاک به نحو دیگری در بازار مسکن مشتريیابی میکنند. برای مثال در خیابان شریعتی یکی از مشاوران املاک عنوان کرد: معمولا واحدهایی که ضعیف یا عمومی هستند را در روزنامه آگهی میکند و ازاین طریق فایلهای شخصی خود را به مشتریان معرفی میکند. وی در ادامه افزود: منظور از فایلهای عمومی، فایلهایی است که ممکن است در چندین بنگاه در یک محله سپرده شده باشد كه امکان موفقیت جذب مشتری برای انجام معامله در آنها کمتر از ۵۰ درصد است، به خاطر همین مساله چنین واحدهایی را آگهی میکنیم اما در تماس مشتری گوشزد میکنیم که واحدهایی با کیفیت بهتر را در فایلهای خود داریم. این بنگاهدار محافظهکاری را دلیل عدم آگهی بهترین فایلهای خود اظهار کرد و گفت: ممکن است برخی از دلالان در بازار مسکن فایلهای درجه یک را با دسترسی به مالک از مشاور املاکی که عهده دار مشتریابی آن است به دست آورند.
اولین پیش بینی از بازار مسکن در سال 91 در بخش آموزش سرمایه گذاری در مسکن گذاشته شد.
این کارشناسان همچنین تداوم کاهش ارزش ریال در روزهای ابتدایی سال جاری را مقدمه ورود گروهجدید تقاضا به بازار مسکن ارزیابی کرده و این اتفاق را برای برقراری تعادل قیمتی مناسب ندانستند.
در صورت رشد دوباره نرخ دلار در بهار علاوه بر متقاضیانی که بهصورت طبیعی برای نیاز مسکن اقدام به خرید ملک میکنند، صاحبان نقدینگی نیز زودتر از فصل تابستان، سرمایههای خود را به کالای رشدپذیر تبدیل خواهند کرد.
در بررسیهای کارشناسان دستیابی به ثبات قیمت مسکن در سال91 سخت توصیف شده و برای آرامش اجارهبها نیز، شرط مهار تورم دو رقمی، مطرح شده است.
اما مشاوراناملاک که معتقدند هر نوع افزایش قیمت مسکن در سال جاری به رکود معاملات منجر میشود انتظار دارند مالکان واحدهای نوساز آنها را با «قیمت سازگار» برای فروش به بازار عرضه کنند.
دلالان مسکن همچنین پیشبینی میکنند: احتکار ملک در تهران نسبت به سال گذشته کاهش شدید مییابد و امسال رقابت در فروش جایگزین خانههای خالی خواهد شد.
فعالان بنگاههای مسکن در تهران در عین حال به خریداران توصیه میکنند از هجوم به بازار در ابتدای سال پرهیز کنند تا فرصتهای موجود در بازار آسیب پیدا نکند.
آخرین پیشبینیها از وضعیت بازار مسکن سال 91 حاکی است در سال جاری فعالاناین بازار با سه سناریوی احتمالی در میدان عرضه و تقاضای مسکن روبهرو خواهند بود؛ بهاین ترتیب، در حالی که عدهای از کارشناسان معتقدند، شرایط بازار مسکن کماکان روند صعودی ملایم مطابق با روند افزایشی سال گذشته را طی خواهد کرد برخی مشاوران املاک از افزایش قیمتها در سال جاری خبر میدهند.
این در حالی است که در سناریوی سوم که از سوی همین مشاوران طرح میشود با اسکان مسکن مهریها در واحدهای تحویلی، همزمان با ازدیاد عرضه، بازار تقاضا نیز به میزان قابل توجهی تعدیل میشود؛ به گونهای که حتی میتوان به آرامش قیمت مسکن خصوصا در بخش اجاره بها در سال 91 امیدوار بود.
اجاره بها بالا میرود یا پایین؟
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه یک شهر تهران، با بیان اینکه احتمالا در سال 91، روند صعودی قیمتها ادامه دار خواهد بود به «دنیای اقتصاد» گفت: سال 91 علاوه براینکه سال ادامه سیر افزایشی اجاره بها همچون سال گذشته است؛ رکود در بازار خرید و فروش را نیز به همراه دارد.
وی افزود: مهمترین دلیل این امر آن است که هنوز سرمایهگذاری در بخش مسکن برای افراد جلب توجه نکرده است اما با آرامش بازار سکه و ارز و خروج سرمایههای سرگردان از این بخش میتوان به هدایت این سرمایهها به بازار مسکن و تعدیل قیمتها امیدوار بود.
حداقل 10 درصد افزایش قیمت طی 6 ماه
مشاور املاک دیگری دراین زمینه معتقد است: افزایش قیمتها در بازار مسکن به خصوص در سال جاری امری طبیعی است و پیشبینی میشود در دو بخش خرید و اجاره بها در سال 91 با حداقل 10 و حداکثر 20 درصد افزایش نرخ مواجه شویم.وی با بیاناینکه افزایش معقول در نرخ اجاره به عنوان یک نیاز اساسی در بازار مسکن مطرح است، گفت: در 6 ماه گذشته نیز قیمتها 10 تا 20 درصد افزایش داشته است و چنین به نظر میرسد کهاین میزان افزایش در ماههای آتی ادامه دار باشد.
این مشاور املاک به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: با توجه به اینکه موجران معمولا شرایط اجارهبها را با توجه به جنبههای اقتصادی زندگی خود تعیین میکنند با درنظر گرفتن افزایش ایجاد شده در سایر بخشهای اقتصادی، پیشبینی قاطعی درباره کاهش التهاب بازار اجاره بها در سال 91 نمیتوان ارائه داد.
وی با بیاناینکه هیچ یک از فعالان بازار مسکن اعم از تولید کنندگان، متقاضیان و حتی مشاوران املاک از افزایش قیمتها رضایت ندارند، تصریح کرد: افزایش بیرویه قیمتها باعث رکود در بازار مسکن شده و حتی فعالیت مشاوران املاک را هم با مشکل مواجه میکند.
مسکن مهریها ساکن شوند، بازار تعدیل میشود
مشاور املاک دیگری که در چهار منطقه تهران شعبه دایر کرده و فعالیت میکند دراین زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: اگرچه شایعه افزایش قیمتها از روزهای پایانی سال قبل برای سال 91 در تهران گسترش یافته است، اما امیدواریها برای کاهش قیمت مسکن همچنان وجود دارد.
وی با اشاره به بالا بودن نرخ تورم در سایر بخشهای اقتصادی افزود: با این وجود اگر مسکن مهریها به خانههای خود بروند و واحدهای آنان تحویل شود میتوان به کاهش قابل توجه قیمتها به خصوص در بخش اجارهبها امیدوار بود.
این مشاور املاک یادآور شد: درحال حاضر وضعیت بازار مسکن به گونهای است که دو رفتار متفاوت از سوی عرضهکنندگان را در خود جای داده است. وی ادامه داد: به این ترتیب عرضهکنندگانی که برای فروش واحدهای خود عجله داشته باشند با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، املاک خود را به نرخهای پایینتر نیز میفروشند؛ اما سایر عرضهکنندگان که به دنبال کسب سود بیشتر هستند ترجیح میدهند تا زمانی که قیمتها افزایش قابل توجهی پیدا نکرده است اقدام به فروش نکنند.
این مشاور املاک تاکید کرد: به طور قطع تحویل واحدهای مسکن مهر باعث افت قیمتها در سال جاری خواهد شد.
تاثیر معکوس سیاستها؟
یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران نیز با بیاناینکه درحال حاضر نمیتوان دورنمای خاصی برای بازار مسکن سال 91 ترسیم کرد، گفت: ابلاغ طرح تفصیلی و اجرای آن به طور قطع تاثیر مستقیم در قیمتها و میزان خرید و فروش واحدها در پهنههای مختلف شهر تهران خواهد داشت.
وی خاطرنشان کرد: بااین حال هنوز انعکاساین تاثیر در بازار مسکن مشاهده نمیشود و تا زمانی که تکلیف پهنه بندیها مشخص نشده است رفتار مشخصی در بازار عرضه و تقاضای مسکن نمیتوان پیشبینی کرد.
این مشاور املاک به «دنیای اقتصاد» گفت: درحال حاضر شایعاتی وجود دارد که پس از اجرای طرح تفصیلی زمینهای زیر 500 مترمربع با کاهش قیمت مواجه خواهند شد.
پرونده تعزیرات برای همیشه بسته شود
وی التهاب بازار مسکن به خصوص در بخش اجارهبها در سال گذشته را بیشتر ناشی از تاثیر معکوس سیاستهای کنترل قیمت مسکن همچون برخورد تعزیراتی دانست و افزود: اعمال سیاست برخورد تعزیراتی باعث نگرانی مالکان از کاهش قیمتها شد؛ به گونهای که بسیاری از آنها با امتناع از ارائه قراردادهای سال گذشته خود به بنگاهها و ترس از زیان وارده در سالهای آینده به این دلیل که در سالهای بعد به علت ثبت معاملات در سامانه املاک قادر به افزایش قابل توجه در قیمتها نخواهند بود، حتی تا میزان 45 درصد نیز اقدام به افزایش اجاره بها کردند.
وی ادامه داد: اگر دولت به جای برخوردهای تند تعزیراتی سیاستهای منطقیتر و ملایمتری را به کار بندد دورنمای قیمتی مسکن بسیار بهتر و متعادلتر خواهد بود.
عرضه بیشتر در سال 91
این مشاور املاک همچنین به «دنیای اقتصاد» گفت: از سوی دیگر نوسانات شدید بازار طلا و ارز و زیان دیدگی برخی از سرمایهگذاران این بازارها در ماههای اخیر نشان داد که بازار مسکن مطمئنترین بازار موجود برای سرمایهگذاری است؛ بنابراین بازگشت بسیاری از سرمایههای خارج شده از بازار مسکن در سال قبل به بازار مسکن سال جدید از امیدواریهای دیگری است که میتوان برای سال 91 پیشبینی کرد.
متقاضیان در بازار میمانند؟
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه سه تهران ضمن پیشبینی افزایش نسبی قیمتها در بازار مسکن طی سال 91 اظهار کرد: در سه ماهه منتهی به پایان سال 90 و روزهای ابتدایی سال 91 شاهد دو مرحله افزایشی در قیمت مسکن در شهر تهران بودهایم.
وی ادامه داد: بهاین ترتیب که از ابتدای دی ماه تا پایان بهمن، 10 تا 15 درصد و از ابتدای اسفند تا نیمههای فروردین شاهد افزایش دیگری به همین میزان بودهایم.
این مشاور املاک با بیان اینکه عدم پرداخت مطالبات پیمانکاران و تاخیر در واگذاری واحدهای مسکن مهر در نتیجه آن، باعث عدم تزریق واحدهای مورد نیاز به بازار مسکن شده است، افزود: در صورت ادامه این روند و عدم بهرهبرداری از پروژههایی مانند مسکن مهر، روند صعودی قیمتها در بازار مسکن همچنان ادامه خواهد داشت.
این مشاور املاک توضیح داد: با این وجود حتی اگر قیمتها نیز افزایش یابد رونق بازار همچنان حفظ خواهد شد و متقاضیان مسکن چه در بخش اجاره و چه در بخش خرید با راهکارهایی همچون کاهش متراژ موردنظر یا موارد دیگر، همچنان در بازار تقاضای مسکن میمانند.
مسکن 91: کمبود تولید، تقاضای انباشته
اما کارشناسان مسکن برای بازار مسکن سال 91 چندان خوشبین نیستند و میگویند: کاهش قیمتها تنها در شرایطی ویژه برای بازار مسکن سال 91 متصور است که درحال حاضر هیچ یک از علائم کاهشی در بازار به چشم نمیخورد.
احمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن دراین زمینه به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: روند صعودی قیمتها در سال 91 ادامه خواهد داشت، اما این روند به صورت جهش وار نخواهد بود و بازار مسکن سال 91 همراه با افزایشی کند در قیمتها پیشبینی میشود.
وی هرگونه تحول معنادار در بازار مسکن91 را منوط به تصویب بودجه عمرانی بخش مسکن در مجلس در روزهای آتی دانست و گفت: تا زمانی که تکلیف بودجه 91 در بخش مسکن و سیاستهای دولت در این بخش در دو حیطه قانون برنامه پنجم توسعه و قانون هدفمندی یارانهها مربوط به سال جاری مشخص نشود نمیتوان رفتار یا تحول خاصی را در این زمینه پیشبینی کرد.
سرحدی چگونگی هدایت سرمایه به بخش مسکن و برنامهریزی صحیح در راستای هدایت سرمایهها بهاین بخش را یکی از مهمترین عوامل موثر در تعدیل قیمت مسکن در سال جاری عنوان کرد و افزود: رکود در بازار ساختوساز به واسطه دلایلی همچون ابهام در بازار مسکن و افزایش قیمت مصالح، همراه با حجم گستردهای از تقاضای انباشته شده برای مسکن، عواملی هستند که در سالهای اخیر شکاف قابل توجهی را بین میزان عرضه و تقاضای مسکن به وجود آوردهاند.
وی با بیاناینکه احتمال کاهش قیمت مسکن در سال 91 منتفی است، افزایش قیمتها دراین بخش را با اجرای فاز دوم هدفمندسازی یارانهها مرتبط دانسته و کاهش قیمتی را تنها در صورت هدایت نقدینگیها به بازار تولید مسکن امکان پذیر عنوان کرد.
سرحدی با اشاره به نقش مثبت مسکن مهر در تنظیم بازار مسکن شهرهای کوچک، خاطرنشان کرد: سیاست ساخت مسکن مهر برای کلانشهر تهران به خاطر وجود حجم گستردهای از تقاضای انباشته برای مسکن چندان موفق نبوده است و به نظر میرسد سرمایهگذاری برای احیای بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری با تسهیلات کامل و قابل انتقال به خریداران واقعی راهکار موثرتر و کارآمدتری دراین زمینه باشد.
جوسازی، راهکار کاربردی تعدیل قیمت
در همین زمینه علیرضا قهاری، انبوهساز و کارشناس مسکن با اشاره به تاثیر جوسازیها در افزایش قیمت مسکن گفت: میتوان از تاثیر جوسازیهای روانی برای تعدیل و کاهش قیمتها در بازار مسکن نیز استفاده کرد.
وی با بیاناینکه در بسیاری موارد جوسازیهای روانی بدون داشتن علتی خاص باعث افزایش قابل توجه قیمتها میشود افزود: اگرچه گفته میشود که تاثیر سایر کالاهای اقتصادی بر قیمت مسکن اثرگذار است اما دولت میتواند با کنترل مواردی که در حیطه نظارتی مستقیم خود است مانع از بروز افزایش قیمت در بازار مسکن شود؛ چرا که بازار مسکن در اصل از حیطه نظارتی مستقیم دولت خارج است و نمیتوان آن را با اقدامات دستوری تعدیل کرد. بااین حال در بسیاری موارد ایجاد یک جو روانی خاص به مراتب تاثیرگذارتر از واقعیت یک پدیده یا موضوع اقتصادی است.
کاهش ارزش ریال، رونق بازار مسکن
قهاری رونقایجاد شده در بازار خرید و فروش مسکن در روزهای ابتدایی سال را ناشی از کاهش ارزش ریال و نگرانی سرمایهداران از این قضیه عنوان کرد و افزود: با توجه به اشباع بازارهای سرمایهگذاری در مواردی همچون بازار طلا و ارز، مسکن در ماههای آینده به عنوان مقصد بعدی نقدینگیهای سرگردان مورد توجه قرار خواهد گرفت.
وی تاکید کرد: رونق ایجاد شده نشاندهنده عرضه مسکن با قیمت واقعی نیست و همین عامل در صورت عدم کنترل دولت میتواند تورمزا و مشکلآفرین باشد.
«کاهش قیمت مسکن» طنز است
فردین یزدانی از کارشناسان ارشد حوزه اقتصاد مسکن با بیان اینکه وضعیت بازار مسکن در سال 91 تفاوت چندانی با بازار سال 90 نخواهد داشت به «دنیای اقتصاد» گفت: در کشوری که هرساله دارای نرخ تورم عمومی است انتظار کاهش قیمتها در بخشهای مختلف اقتصادی همچون مسکن تنها در حد یک شوخی میتواند قابل طرح باشد.
وی افزود: با این حال افزایش خاصی برای قیمت مسکن در سال 91 پیشبینی نمیشود؛ چرا که در سال گذشته نیز افزایشها پایینتر از نرخ تورم عمومی بود و درحال حاضر انتظار ایجاد شرایط جهش نیز غیرمحتمل است.
یزدانی میزان عرضه مسکن در سال 91 را متناسب با حجم تسهیلات اعطایی از سوی دولت و سیاستهای بانکی و پولی توصیف کرد و گفت: با توجه به اینکه دولت در سالهای اخیر تمهیدات گوناگونی همچون ساخت مسکن در بافتهای فرسوده به صورت خودمالک، مسکن مهر و اعطای تسهیلات برای ساخت را در دستور کار قرار داد، عرضه مسکن نیز روال سابق خود را طی میکند و شاهد افت شدید در این زمینه نخواهیم بود.
بازار مسکن میدان جنگ نیست
یزدانی در پاسخ به این سوال که در صورت ادامه دار بودن روند عدم عرضه برخی از واحدهای ساخته شده از سوی سازندگان به بازار مسکن 91 ،مطابق آنچه در سال گذشته نیز اتفاق افتاد، چه راهکاری را موثر میدانید؟ ابراز کرد: تشبیه بازار مسکن به میدان جنگ کار درستی به نظر نمیرسد و در شرایطی که انتظار تولیدکنندگان از بازار مسکن برآورده نمیشود طبیعی است که آنان نیز از عرضه واحدها خودداری کنند.
وی افزود: درحال حاضر کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن منجر به عدم گردش مالی در این بخش شده است و از سوی دیگر باعث شده متقاضیان تنها در حد متقاضی باقی مانده و توان خرید نداشته باشند.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: تا زمانی که گردش مالی در بازار مسکن افزایش نیابد مقاومت عرضه کنندگان نیز شکسته نمیشود.